Руководство покупателя
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ:
Выбор вашей собственности
Представитель нашей компании покажет Вам все объекты, согласно Вашим тебованиям, а также предоставит всю необходимую информацию.
Оговоркa депозитa
После того, как устное соглашение было достигнуто между сторонами, покупатель платит невозвращаемый депозит компании, или его/ее адвокату, для того чтобы собственность сняли с рынка продаж. Выплачивается наличными, кредитной картой или с помощью банковского перевода. Квитанция получена и депозит является частью оплаты в Договоре купли-продажи. Также наша компания
При заключении договора клиент может оплатить сумму не меньше 20% от стоимости недвижимости и после мы предоставляем рассрочку от компании без дополнительной комиссии равными частями до получении клиентов ключей, то есть сдачи проекта в эксплуатацию. Eсли же покупатель не сможет оплать полную стоимость после получения ключей, он может оформить кредит в банке на оставшуюся сумму.
Оформление собственности
Наша компания или адвокат завершит полную 'проверку' титульного права собственности для убеждения в том, что продавец является собственником титульного права и что данное имущество не является предметом каких-либо обременений, ипотеки, сборов, залогов или задолженности. В случае возникновения каких-либо проблем или обременений на данном имуществе, оплаченный депозит будет немедленно возвращен в полном объеме и составлены контракт не будет иметь юридической силы.
Составление контракта
Договор купли-продажи будет составлен на двух языках - русском и турецком, адвокатом покупателя или сертифицированным нотариусом, который будет отражать все согласованные положения и условия продажи, технические характеристики имущества, план выплат, и т.д. Адвокат затем одобрит данный контракт с клиентом. Любые поправки или изменения могут быть сделаны на данном этапе. Когда клиент одобрит контракт, он будет подписан в присутствии нотариуса или адвоката покупателя, продавцом и двух независимых свидетелей.
Если покупателю нужно покинуть Кипр, прежде чем договор будет готов, то покупатель может оставить доверенность с адвокатом или опекуном, для того чтобы адвокат/доверенное лицо смогли подписать от его/ее имени договор купли-продажи на северной части Кипра. В этом случае договор будет послан по факсу, почтой или выслан по электронной почте покупателю адвокатом, или нашей компанией на утверждение.
У Покупателя есть 10-14 дней для того, чтобы внести частичный платеж или полную оплату в случае перепродажи имущества или его полной готовности. В соответствии с новым законом ( Estate Agency Law ), после подписания договора, покупатель, в течение 21 дней, должен оплатить гербовый сбор в размере 0,5 % от согласованной цены и зарегистрировать контракт в земельном кадастре ( Land Registry ).
Цель этого закона заключается в том, чтобы защитить право собственности покупателя . После того, как договор зарегистрирован в Земельном кадастре, продавец не может продать эту собственность кому-либо еще или заложить ее под залог. С помощью этого нового закона, ваша собственность будет находиться в безопасности до тех пор, пока вы не получите титул на землю (Title deed).
Разрешение на покупку
Иностранные покупатели должны подать заявление в Совет министров, чтобы получить разрешение на покупку собственности на их имя. Ходатайство покупателя "Разрешение на покупку" может быть подготовленно нашей компанией.
Для подачи заявления нам необходимо ксерокопия паспорта покупателя и справка о не судимости , которая должна быть получена в местном полицейском участке (оригинальные копии должны быть представлены или посланы по почте).
Передача правового титула
После получения разрешения от Совета министров, как продавец, так и покупатель оплачивает соответствующие налоги и продавец передает собственность покупателю на его/ее имя в земельном кадастре.
ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Что касается покупки земельных участков и имущества, мы рассмотрим различные типы владений титулов.
До 1974 года титул:
Эти земельные участки принадлежали турецкам - киприотам, или другим иностранным гражданам, до 1974 года. Эти титулы признаны на международном уровне и известны как "турецкий титул, или до 74 титул, или иностранный титул". Этот титул, по мнению некоторых, наиболее безопасный, но существует премиальная надбавка на этот титул.
Обменный титул:
Турки-киприоты, которые покинули земельные участки на южной стороне и вернулись на северную часть после июля 1974 года, с учетом баллов рассчитаных правительством на стоимость имущества, которое они оставили после себя.
Недвижимость на Северном Кипре, которая была получена турецким киприотом таким образом, называется собственностью с обменный титулом.
TMD титул:
Правительство Северного Кипра ТРСК выдало такого рода титулы людям не для компенсации за собственность в южной части, а в качестве подарка, как правило, вознаграждение за несение военной службы, или людям с Турции на расселение, что бы те оставались жить на Северном Кипре после 1974 года.
Недвижимость на Северном Кипре, преобретенная таким образом, называется собственность с TMD титулом.
Налоги при покупке недвижимости на Кипре для для покупателя:
Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) недавно обновила условия покупки недвижимости для иностранных покупателей. Изменения коснулись как исходного контракта купли-продажи, так и для последующего перевода права собственности на покупателя. Общая сумма, которую должен заплатить покупатель, увеличилась с 6% до 12% от стоимости покупки.
В соответствии с новым порядком, регистрация договора купли-продажи в официальных учреждениях происходит следующим образом: после подписания договора купли-продажи обеими сторонами (покупателем и продавцом) договор должен быть сначала зарегистрирован в земельном кадастре, где покупатель обязан оплатить %6 от стоимости договора купли-продажи, что составляет половину от пошлины на свидетельство о праве собственности, и только после этого Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 0,5% от продажной стоимости в налоговой инспекции. Оставшиеся %6 пошлины на свидетельство о праве собственности будут уплачены Покупателем во время передачи свидетельства о праве собственности на имя Покупателя после получения разрешения на недвижимость от Министерства внутренних дел.
Важно отметить, что ставка НДС осталась на прежнем уровне в 5% и должна быть оплачена покупателем компании при получении недвижимости.
Эти изменения были введены для упрощения процесса покупки недвижимости в ТРСК и сделать его более прозрачным и эффективным. Оплачивая государственную пошлину за перевод права собственности заранее, покупатель может ожидать более быстрого и плавного процесса перевода без дополнительных задержек или дополнительных пошлин.
Несмотря на изменения, покупка недвижимости в ТРСК остается привлекательным вариантом для многих иностранных покупателей. Благодаря своей потрясающей природной красоте, теплому климату и дружелюбному местному сообществу ТРСК предлагает уникальный образ жизни и возможности для инвестиций. При правильном руководстве и поддержке иностранные покупатели могут уверенно ориентироваться в этих изменениях и продолжать пользоваться многими преимуществами владения недвижимостью в этом прекрасном регионе.
